به گزارش پایگاه خبری مشهد عمران به نقل از ستاد خبری بیست و یکمین نمایشگاه صنعت،ساختمان، معماری و عمران مشهد،محمد هادی مهدی نیا گفت:برگزاری بیست و یکمین دوره نمایشگاه صنعت ساختمان، معماری و عمران مشهد نشان دهنده موفق بودن این رویداد است که توانسته 20 دوره را پشت سر بگذارد و به این سابقه برسد. 

مهدی نیا افزود: بزرگترین کارکرد این نمایشگاه ایجاد فضایی برای فعالان و کنشگران صنعت ساختمان شهر مشهد جهت تبادل نظارت و تجربیات است که در نهایت می تواند به ارتقاء کیفیت صنعت ساختمان در شهر مشهد منجر شود.

این استاد دانشگاه بیان کرد: اگر امروزه صنعت ساختمان سازی و مقاومت بناها افزایش پیدا کرده است، یکی از دلایل آن برگزاری همین رویداد نمایشگاهی بوده است.
وی خاطر نشان کرد: یک سال از کار شورای پنجم مشهد با شعار تکریم سرمایه گذار، بازگرداندن سرمایه به شهر و توسعه متوازن گذشته و از طرفی نمودارهای فعالیت صنعت ساختمان در دوره های رکود در 50 ساله گذشته نشان می دهد که سال 97 ابتدای دوره رونق این صنعت خواهد بود که در چند ماه اول آن نشانه هایی را شاهد بوده ایم.

مهدی نیا افزود: از طرفی شهرداری مشهد در کنار شورای شهر که مصوبات خوبی را برای بهبود فضای ساخت و ساز داشته است، با کم کردن زمان صدور مجوز و پاسخگویی سریع به حجم درخواست ها در این زمینه کوشیده و همه این موارد نوید یک سال خوب را در این حوزه می دهد.
رئیس کمیسیون عمران و طرح‌ریزی شهری شورای اسلامی شهر مشهد ادامه داد: برگزاری نمایشگاه صنعت ساختمان، معماری و عمران در نیمه اول چنین سالی می تواند به شکل ویژه خود را نشان دهد و باعث تکاپوی بیشتر فعالین این حوزه گردد.

گفتنی است بیست و یکمین نمایشگاه صنعت ساختمان، معماری و عمران مشهد از تاریخ 29 خرداد الی 2 تیرماه 1397 در محل دائمی نمایشگاه بین المللی برگزار می شود و علاقه مندان می توانند در تاریخ مذکور از 16 الی 22 از این نمایشگاه بازدید کنند.

به گزارش پایگاه خبری مشهد عمران،قاسم تقی زاده خامسی درمراسم آغاز عملیات احداث پایانه و پارکینگ بزرگ زیرسطحی آزادی افزود:برای کاهش ترافیک بهتر است به سمت سخت‌تر شدن استفاده از پارک خودرو در حاشیه‌ معابر برویم، بر همین اساس پلیس راهور و سازمان ترافیک باید به سمت این برود که یا پارک حاشیه‌ای را ممنوع کند و یا استفاده از آن گران شود.
وی افزود: امروز عملیات احداث پارکینگ و پایانه بزرگ آزادی در کنار بوستان ملت آغاز می‌کنیم؛ یک کار عمرانی که خیلی دیر انجام شده و باید سال‌های قبل احداث می‌شد.
شهردار مشهد به احداث پایانه و پارکینگ بزرگ زیرسطحی آزادی اشاره و خاطرنشان کرد: در راستای کاهش استفاده از خودروی شخصی در سفرهای درون شهری، باید به سمت استفاده از پارکینگ عمومی و کاهش ایجاد پارک حاشیه‌ای و سختتر شدن استفاده از پارک حاشیه‌ای برویم.
وی با اشاره به طرح الیت گفت :استفاده از پارک حاشیه‌ای اکنون در دنیا ساعتی هفت تا هشت دلار هزینه دارد اما اینجا الیت هزار تومان که دریافت می‌کند اعتراض می‌شود البته مردم بیشتر به عملکرد الیت اعتراض دارند که ان شالله شیوه آن تغییر می کند.
وی در ادامه سخنانش با تقدیر از تیم ملی فوتبال ایران بابت پیروزی در مقابل تیم فوتبال مراکش در مسابقات جام جهانی اظهار کرد: تیم فوتبال ایران با پیروزی خود باعث شور و شعف و شادی مردم شد که ما نیز می‌خواستیم این شور و شعف بیشتر شود اما بنا به هر دلیلی نشد، اما فوتبال نشان داد هر جا باهم باشیم قهرمانیم.
شهردار مشهد در ادامه با اشاره به اینکه طبق زمانبندی انجام شده پروژه پایانه و پارکینگ بزرگ زیرسطحی آزادی باید طی دو سال آینده به بهره‌برداری برسد، گفت: ثانیه شمار احداث این پروژه امروز آغاز به کار کرده و از این پس من به عنوان شهردار و هم عضوی از مردم مشهد از پیمانکار پیگیر پیشرفت پروژه طبق زمانبندی هستم و ماهی یکبار از پیشرفت پروژه را بازدید دارم تا در صورت اینکه کم کاری یا اینکه روند خوبی داشت،اعمال نظرکنم.
همچنین،حمیدرضا موحدی‌زاده ، افزود: این پروژه به همت والای مدیریت شهری و شورای پنجم شهر مشهد به نقطه آغاز رسیده و بهتر از این لحظه روز بهره‌‌برداری از این پروژه خواهد بود.
وی اضافه کرد: مدیریت شهری مشهد نیز همانند سایر شهرهای توسعه یافته دنیا باید راهکارهای غلبه بر آلودگی‌های محیط‌زیست و ترافیک شهری را پیدا کرده و آنها را اجرایی کرده‌اند باید در حد توان خود این راه حل‌ها و راهکارها را به مرحله اجرا درآورد.
نایب رییس شورای اسلامی شهرمشهد با اشاره به این که طبق زمانبندی اعلام شده از سوی پیمانکار این پروژه طی دو سال آینده به بهره برداری می رسد، گفت: در این مدت شورای شهر بر روند پیشرفت و اجرای به موقع این پروژه نظارت دارد تا شاهد بهره‌برداری آن در زمان تعیین شده باشیم.
همچنین،وحید برکچی، معاون حمل ونقل و ترافیک شهرداری مشهد گفت: این پروژه نخستین طرح شهرداری مشهد نیست بلکه یکی از پروژه‌های بزرگ حوزه حمل ‌و ‌نقل شهر مشهد است و قبل از این در این حوزه شاهد بازگشایی میدان سعدی، اتصال خط دو به خط یک قطارشهری و ورود بیش از 200 دستگاه اتوبوس جدید به ناوگان حمل ونقل عمومی طی 8 ماه گذشته از فعالیت مدیریت جدید شهری بوده‌ایم.
وی با بیان اینکه در حال حاضر حدود یک میلیون و 200 هزارخودرو در مشهد وجود دارد، اظهار کرد: با توجه به وجود این تعداد خودرو که هر روز 250 خودرو جدید نیز در مشهد پلاک می‌شود ایجاد پارکینگ‌های عمومی بسیار حائز اهمیت است.
برکچی خاطر نشان کرد: روزانه شش میلیون سفر درون شهری در مشهد انجام می‌شود که از این تعداد یک میلیون 200 هزار آن توسط حمل ‌و ‌نقل عمومی اجرایی می شود.
معاون حمل و نقل و ترافیک شهرداری مشهد خاطرنشان کرد: در مرکز شهر مشهد به هشت هزار و 100 جای پارک نیاز داریم که در حال حاضر از این تعداد درهسته مرکزی شهر دو هزار و 100 جای پارک ایجاد شده و شش هزار جای پارک دیگر باید در ورودی‌های محدوده طرح زوج و فرد ایجاد شود.
وی گفت: در شهر مشهد 28 هزار و 700 جای پارک حاشیه‌ای وجود دارد که هم اکنون توسط شهرداری مدیریت می‌شود و در کنار آن نیز 21 هزار 500 جای پارک توسط بخش خصوصی ایجاد شده و تعداد دیگری پارکینگ از جمله پارکینگ مجد در بولوار شهید کریمی در حال تکمیل است.
معاون حمل و نقل و ترافیک شهرداری مشهد گفت :روزانه بیش از 250 خودروی جدید در مشهد پلاک‌گذاری می‌شود برهمین اساس ورود خودرو به معابر شهر رو به افزایش بوده و نیاز به برنامه‌ریزی مناسب به حمل و نقل عمومی وجود دارد.
برکچی افزود: در مطالعات جامع حمل ‌و ‌نقل شهرمشهد ۱۴ پایانه بزرگ پیش‌بینی شده که سه پایانه از این تعداد در منطقه وکیل‌آباد ایجاد شده است که یکی از این پایانه‌ها پایانه بزرگ آزادی است.
معاون حمل و نقل و ترافیک شهرداری مشهد با اشاره به اینکه پایانه و پارکینگ بزرگ زیرسطحی آزادی در سه طبقه منفی احداث خواهد شد، گفت: امیدواریم با حمایت‌های شورای شهر، شهردار و همه دستگاه‌های مرتبط این پروژه را در زمان مقرربه بهره‌‌برداری برسد.
وی افزود: هم‌اکنون در اطراف پارک ملت تعداد دو هزار و 100 جای پارک وجود دارد که از این تعداد یک هزار و 440 جای پارک حاشیه‌ای و تعداد 640 جای پارک غیرحاشیه‌ای وجود دارد که اجرای این پروژه آسایش ورفاه شهروندان را به دنبال خواهد داشت.
همچنین، در ادامه مشاور طرح پایانه و پارکینگ بزرگ زیرسطحی آزادی نیز گفت: این پایانه براساس استانداردهای روز دنیا، دسترسی آسان و راحت شهروندان به اتوبوس‌ها، دانشگاه فردوسی، پارک ملت، ایستگاه مترو و نیازهای خدماتی در سه طبقه احداث خواهد شد.
دانشگر افزود: طبقه اول پروژه دسترسی‌ها با توجه به منظر وسیمای شهری احداث، طبقه منفی یک پایانه اتوبوس، طبق منفی دو و سه نیز با 800 جای پارک به پارکینگ اختصاص داده خواهد شد که از این تعداد 50 جای پارک ویژه معلولان در نظر گرفته شده است.
وی خاطرنشان کرد: در این پروژه 100 جای پارک موتورسیکلت و دوچرخه، آبنما و مراکز خدماتی ایجاد می شود.

به گزارش پایگاه خبری مشهد عمران به نقل از خبرگزاری ایرنا،اسماعیل سلطانخواه ، مدیر تعاون اداره کل تعاون،کار و رفاه اجتماعی افزود: 38 هزار و 880 واحد مسکن مهر در خراسان رضوی توسط له تعاونیها در حال ساخت است که 23 هزار واحد آن در گلبهار و 494 واحد در شهرجدید بینالود قرار دارد. کار ساخت بیشتر واحدهای مربوط به شهرجدید گلبهار به پایان رسیده است.
وی ادامه داد: تاکنون مرحله نازک کاری 15 هزار و 600 واحد مسکن مهر تعاونیهای گلبهار به پایان رسیده و حدود چهار هزار واحد دیگر که به دلایل مختلف کم کار شمرده می شوند طی یک تفاهم سه جانبه با بانک مسکن، انبوه ساز و نماینده شرکت شهرهای جدید واگذار و کار ساخت آنها دنبال می شود.
مدیر تعاون اداره کل تعاون، کار و رفاه اجتماعی خراسان رضوی گفت: هفته ای یکبار طی نشستی با حضور نماینده استانداری، راه و شهرسازی، تعاونیها و انبوه سازان موضوع واحدهای نیمه تمام و کم کار بررسی می شود تا هر چه زودتر کار ساخت آنها به پایان برسد.
وی افزود: واحدهای مسکن مهر بینالود هم برای تعیین تکلیف خود منتظر اعتبار شرکت شهرهای جدید است تا این واحدها را خریداری کند و از این راه پول اعضا پرداخت شود.

به گزارش پایگاه خبری مشهد عمران به نقل از  روابط عمومی اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری خراسان رضوی،امان الله نوروزی، مدیر میراث فرهنگی،صنایع دستی و گردشگری بجستان با اعلام این خبر گفت: مرمت خانه رحیمی با اعتبار بالغ بر 400 میلیون ریال از محل اعتبارات استانی آغاز شده است. 

نوروزی افزود: در این مرحله از مرمت بازسازی دیوار غربی ،پی بندی و اجرای خرند آجری نمای بیرونی ساختمان، کف سازی و اجرای سنگ فرش اتاق ها، اجرای تاسیسات آب و برق و گاز، ساخت و نصب درب و پنجره ها و گچ کاری اتاق ها در دستور کار قرار دارد.

خانه رحیمی مربوط به دوره پهلوی با مساحت 1200 متر در مرکز شهر بجستان واقع شده که قابلیت ایجاد موزه مردم شناسی، مرکز آموزش صنایع دستی و برگزاری نمایشگاه‌های مختلف را دارد.

به گزارش پایگاه خبری مشهد عمران به نقل از  روابط عمومی شرکت شهرکهای صنعتی استان خراسان رضوی، مسعود مهدی زاده مقدم اظهار داشت: وجود روشنایی معابر در شهرکهای صنعتی از اهمیت ویژه ای برخوردار بوده ، به همین منظور با اجرا و بهره برداری از این پروژه ، روشنایی معابر و خیابانهای داخلی شهرک صنعتی سبزوار با طول شبکه 2 کیلومتر و و هزینه ای بالغ بر دو  میلیارد ریال از محل اعتبارات جاری درمدت زمان  شش ماه تأمین شده است .

وی گفت: ایجاد زیر ساختها و فراهم کردن امنیت حضور سرمایه گذاران برای احداث و راه اندازی واحدهای صنعتی و تولیدی در شهرکها و نواحی صنعتی استان ، از دغدغه های اصلی شرکت شهرکهای صنعتی بوده و تأمین روشنایی بعنوان یکی از ابزارهای اصلی امنیت فردی و اجتماعی در معابر شهرکها و نواحی صنعتی، محسوب می شود.

گفتنی است، شهرک صنعتی سبزوار یک با مساحت133 هکتار و 65واحد صنعتی مستقر با ایجاد اشتغال 1هزار 300نفر را دارا می باشد.

به گزارش پایگاه  خبری مشهد عمران به نقل از روابط عمومی شهرداری ثامن، سید مصطفی نعمتی گفت: یکی از برنامه‌های عمرانی مستمر این منطقه بهسازی و مناسب‌سازی معابر پیرامون حرم مطهر رضوی در راستای بهبود کیفیت خدمات و سلامت محیط زیست شهری و در نهایت ارتقاء رضایتمندی شهروندان است.

وی ادامه داد: استانداردسازی خیابان‌ها و معابر از طریق اصلاح و بهسازی آسفالت زمینه‌ساز کاهش سوانح رانندگی، تسهیل عبور و مرور وسایل نقلیه و افزایش رضایت شهروندان از عملکرد شهرداری است که در همین راستا در سه ماهه اول امسال 23 هزار مترمربع زیرسازی صورت گرفته و بیش از 34 هزار مترمربع از معابر سطح منطقه آسفالت شده است.

شهردار منطقه ثامن در رابطه با میزان آسفالت مورد استفاده در این مقطع زمانی اظهار کرد: تناژ آسفالت مصرفی جهت لکه‌گیری و روکش آسفالت معابر، اصلاح شیب‌ها به منظور هدایت آب‌های سطحی به سمت چاه‌های جذبی و دریچه‌های ورودی کانال جمع‌آوری آب‌های سطحی و همچنین حذف اراضی خاکی موجود، تقریبا 4 هزار تن بوده که با اعتباری بالغ بر پنج میلیارد و ششصد میلیون ریال به انجام رسیده است.

به گزارش پایگاه خبری مشهد عمران به نقل از پایگاه اطلاع‌رسانی شهرداری مشهد، مهدی یعقوبی درباره آمادگی شهر برای ارائه خدمات به مسافران در تابستان، اظهار داشت: ما در مجموعه فضای سبز شهرداری با هماهنگی مجموعه گردشگری و فرهنگی و نیز شهرداری آمادگی پذیرایی از زائران را داریم.

وی در مورد منابع آبی شهر گفت: محدودیت منابع آبی در شهر مشهد خصوصا طی چند سال اخیر مورد توجه مدیریت شهری بوده و برای همین منظور طراحی‌های فضای سبز و تعیین گونه‌های گیاهی این موضوع تا حد امکان مد نظر قرار گرفته و در سال جاری نیز چمن کاری ممنوع شده است.

مدیر فضای سبز شهرداری مشهد مقدس عنوان کرد: اگر هم سطح کمی چمن کاری، در پروژه‌ای ضروری باشد باید کمیته‌ای که مستقر در حوزه معاونت خدمات شهری است، این نیاز را تشخیص دهد و در آن صورت نیز، چمن کم مصرفی که در نتیجه مطالعات مرکز تحقیقات جهاد کشاورزی برای شهر مشهد مناسب تشخیص داده شده کاشته خواهد شد و معادل آن از سطح فضای چمن لکه‌های قدیمی‌تر منطقه کسر خواهد شد، یعنی در مجموع تلاش می‌شود سطح چمن اضافه نشود و تا حد امکان با گونه‌های پوششی مناسب جایگزین شود؛ همچنین درختان پر مصرفی نظیر صنوبر نیز مدتی است در مشهد کاشته نشده و منبعد هم کاشته نخواهد شد.

یعقوبی در مورد منابع آبی فضای سبز نیز اظهار داشت: سعی کرده‌ایم عمده آب مورد نیاز فضای سبز را یا از منابع آبی در اختیار و یا چاههای آلوده که مناسب شرب نیستند تامین کنیم و هدف گذاری اصلی ما استفاده از آب تصفیه شده فاضلاب است.

وی بیان کرد: امسال کار احداث دو تصفیه خانه فاضلاب طرق و چهل بازه را در دست اقدام داریم و طبق برنامه ریزی صورت گرفته، 13 تصفیه خانه دیگر را هم اجرایی کرده و به بهره برداری خواهیم رساند که در صورت جذب سرمایه‌گذار، امیدواریم طی 4 تا 5 سال آینده این 15 تصفیه خانه در مدار بهره برداری قرار گیرد که در این صورت حدود 13.5 میلیون مترمکعب به صورت سالیانه برای آبیاری فضای سبز از این طریق تامین خواهد شد.

تکمیل شبکه آبیاری فضای سبز شهر مشهد طی ۴ سال در صورت توافق با سرمایه گذار

یعقوبی گفت: از رینگ اصلی شبکه جداسازی آب شرب از آب خام که کل آن حدود 50.6 کیلومتر است، 28.6 کیلومتر اجرا شده و 22 کیلومتر آن باقیمانده است. همچنین ۳۶۷ کیلومتر از شبکه های فرعی هم باقیمانده است.
وی افزود: امسال وارد مذاکره با سرمایه گذار شده ایم که در صورت توافق، تا 4 سال اینده کل شهر تحت پوشش این شبکه قرار خواهد رفت.

به گزارش پایگاه خبری مشهد عمران به نقل از خانه ملت،مجیدکیان‌پور،عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با با بیان اینکه کاهش ارزش پول ملی التهاب بخش مسکن را بیشتر کرد، گفت: همزمان با افزایش کاذب قیمت مسکن رشد معاملات صورت نگرفت و نتیجه آن تکرار رکود چند ساله است.
 عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با انتقاد از وضعیت فعلی بازار مسکن و تنش‌های قیمتی حاکم در آن، گفت: متأسفانه قیمت‌ها در بازار مسکن با رشد کاذبی مواجه شده که نتیجه آن در روزها و هفته‌های آتی بازگشت رکود فراگیر به بازار خواهد بود.

نماینده مردم درود و ازنا در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه دولت باید با استفاده از ابزارهای مشخص نرخ مسکن را به کانال منطقی و متعادل نزدیک کند، افزود: گرانی فرآورده های ساختمانی، تنش های قیمتی موجود در بازارهای موازی و همچنین بحث تعدیل نرخ سود بانکی از مواردی است که قیمت غیرمنطقی در بازار مسکن را رقم زده است.

دولت با ارایه بسته های سیاستی-حمایتی تأمین مسکن در کشور را تسهیل کند
کیان پور با تأکید بر اینکه دولت باید با ارایه بسته‌های سیاستی-حمایتی تامین مسکن را در کشور تسهیل کند، تصریح کرد: نظارت بیشتر بر معاملات مسکن یکی از راهکارهایی است که از اعمال قیمت های خارج از عرف در بازار جلوگیری می‌کند.

وی با اشاره به برخی اظهارنظرها در خصوص ضرورت دست نگه داشتن مردم برای خرید مسکن، گفت: با توجه به اینکه قیمت ها کاذب افزایش یافته اما باید بدانیم که تغییری در آمار خرید و فروش مسکن رخ نداده و میزان معاملات رشد نکرده است.

این نماینده مردم در مجلس دهم، با بیان اینکه لازمه واقعی سازی قیمت مسکن در بازار وجود زیرساخت های لازم است، افزود: یکی از دلایل بزرگ شدن معضل تامین مسکن در کشور کاهش ارزش پول ملی است و تا زمانی که دولت تدبیری برای این مهم نداشته باشد توفیقی در بهبود وضعیت بازار رخ نخواهد داد.

کاهش ارزش پول ملی وضعیت مسکن را حادتر کرد
وی ادامه داد: در ماه های اخیر ارزش پول ملی به شدت کاهش یافته از این رو دولت برای تنظیم بازار در بخش های مختلف باید به حفظ ارزش پول ملی اقدام کند.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، یادآور شد: متاسفانه وضعیت فعلی بازار مسکن نشان می دهد که بازار برای رکودی چندین ساله خود را آماده می کند.

به گزارش پایگاه خبری مشهد عمران به نقل از  خبرگزاری ایرنا، علی نجفی ، شهردار نیشابور گفت: با همکاری استانداری خراسان رضوی 50 پروانه ساختمانی رایگان برای ساکنان مناطق سیل زده اردسمان این شهرستان صادر شد.

علی نجفی روز یکشنبه در گفت و گو با خبرنگار ایرنا افزود: در پی بارش های ماه گذشته و جاری شدن سیلاب در منطقه اردسمان به برخی ساختمان های مسکونی این منطقه آسیب جدی وارد شد.

وی اظهار کرد: با توجه به تاکید استاندار خراسان رضوی در نشست ستاد حوادث غیر مترقبه شهرستان مبنی بر تسریع در صدور پروانه های ساختمان برای شهروندان خسارت دیده، برای تمام این افراد که تقاضای ساخت منزل جدید داشتند پروانه ساختمانی رایگان صادر شد.

وی گفت: در این راستا استانداری خراسان رضوی برای تسهیل در ساخت پروژه های عمرانی 2 میلیارد ریال به شهرداری نیشابور اختصاص داد.

به گزارش پایگاه خبری مشهد عمران به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین ، از اردیبهشت ماه ۱۳۹۶ تا اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ قیمت خانه در تهران متری یک میلیون و ۴۵۰ هزار تومان افزایش یافته است. آن‌طور که بررسی‌ها نشان می‌دهد، میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۶ متری ۴ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که این رقم در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ به متری ۵ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان رسیده و در این شرایط قدرت خرید مسکن توسط خانوارها با توجه به نرخ تورم عمومی حدود ۲۵ درصد کاهش یافته است.

این در شرایطی است که به نظر می رسد ترس خریداران از گرانی بیشتر قیمت باعث شده که به سمت بازار مسکن هدایت شوند. معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۶.۷ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته افزایش یافت و به رقم ۱۹ هزار مورد رسید. قیمت‌ها نیز بالاترین میزان افزایش از سال ۱۳۹۲ به بعد را تجربه کرد و ۳۵ درصد رشد نقطه به نقطه را نشان داد.
شکاف ۵۵ درصدی بین وام و قیمت مسکن
اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۶ تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی بانک مسکن ۵۹ درصد ارزش یک خانه ۶۰ متری بر اساس میانگین قیمت شهر تهران را پوشش می‌داد که این رقم هم‌اکنون به ۴۴.۶ درصد کاهش یافته است. به بیان دیگر هم‌اکنون فاصله حدود ۵۵ درصدی بین قدرت خرید از طریق وام و قیمت مسکن ایجاد شده است. این شکاف البته برای واحدهای ۷۵ متری به عنوان الگوی مصرف عمیق‌تر است؛ چرا که بر اساس قیمت‌های جدید هم‌اکنون وام ۱۶۰ میلیون تومانی فقط ۳۵.۷ درصد قیمت یک واحد ۷۵ متری پایتخت را در بر می‌گیرد.
جهش مسکن با وجود ۲.۶ میلیون خانه خالی
در ایران ۲.۶ میلیون خانه خالی و ۲.۱ میلیون خانه نیمه خالی وجود دارد؛ در حالی که تعداد خانوارها ۱.۳ میلیون بیشتر از خانه‌های در دسترس است. یعنی حدود ۱.۳ میلیون خانوار به صورت فشرده در خانه‌هایی زندگی می‌کنند که بیش از یک خانواده در آنها مستقر است. حدود ۲۷ میلیون واحد مسکونی در کشور وجود دارد اما موضوع این است که ۲.۶ میلیون از این تعداد خالی است و در اختیار متقاضیان واقعی مسکن قرار ندارد. همچنین ۲.۱ میلیون مسکن به عنوان خانه دوم، شش ماه از سال مورد استفاده قرار می‌گیرد.
۱۲ درصد قیمت مسکن حباب است
در این میان، تحلیلگران بازار مسکن معتقدند که ۱۲ درصد قیمت مسکن حباب است. به اعتقاد رئیس اتحادیه املاک کشور، حدود ۱۲ درصد از افزایش قیمت مسکن حباب است و به مرور با نوسانات بازار در بخش مسکن با ثبات قیمت روبه‌رو خواهیم شد.
محمدقلی خسروی عنوان کرد: اکنون که قیمت‌ها افزایش یافته، عقب‌نشینی فروشنده‌ها از فروش واحدهای خود کار بسیار اشتباهی است.
به گفته وی، بیشترین افزایش قیمت در مناطق ۵ و ۲۲ تهران روی داده است، اما در مناطق دیگر تهران و شهرستان‌ها چنین افزایش قیمتی وجود ندارد.
چرا قیمت مسکن افزایش یافت؟
در حال حاضر عوامل متعددی برای رشد قیمت مسکن عنوان می‌شود؛ از افزایش قیمت ارز تا طمع دلالان برای فروش خانه‌ها با قیمت بالاتر. اما دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن دلایل افزایش قیمت مسکن را چنین می‌داند: در پنج سال گذشته با رکودی در بازار مسکن مواجه بودیم و این مساله باعث شد تا قیمت مسکن در طول آن سال‌ها افزایش پیدا نکند، اما بخشی از افزایش قیمت مسکن از سال گذشته تا کنون به دلیل انباشت تورمی بوده که در سال‌های قبل، خود را در بازار مسکن نشان نداده بود.
به اعتقاد وی، تورم بر روی قیمت مسکن مانند سایر کالاها اثرگذار است. این تورم در طول دوران رکود انباشته و خود را در قیمت‌ها نشان نداده بود، اما اکنون و در دوران رونق، انباشت تورم‌های دوران گذشته باعث افزایش قیمت مسکن شده است.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن تصریح کرد: این‌که با رشد قیمت‌ها در بازار مسکن مواجه شده‌ایم، بخشی از آن به دلیل نوسانات قیمت ارز و دلار است. همچنین رکود در صنعت ساختمان، عدم تمایل به ساخت‌ساز مسکن و کاهش عرضه مسکن در بازار از دیگر عوامل افزایش قیمت مسکن هستند.
سوداگران وارد بازار شدند
کمال اطهاری، کارشناس بازار مسکن نیز معتقد است: رشد اخیر قیمت مسکن کاملا حبابی است و هیچ دلیل منطقی برای آن وجود ندارد و بخش قابل توجهی از خریداران مسکن را سوداگران تشکیل می‌دهند.
این کارشناس بازار مسکن متذکر شد: کاهش ۶.۳ درصدی معاملات مسکن در فروردین ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل و رشد ۵۲ درصدی معاملات خانه‌های بالاتر از ۶۰۰ میلیون تومان، گواهی بی‌منطق بودن رشد نرخ خرید و اجاره‌بهای مسکن است.
گرانی مسکن به خاطر طمع دلالان است
از سوی دیگر، نایب رییس انجمن انبوه‌سازان تهران تاکید دارد ۸۰ درصد گرانی مسکن فقط به خاطر طمع بیشتر دلالان است. ایرج رهبر قیمت زمین و نیروی انسانی را دو دلیل عمده افزایش قیمت مسکن دانسته و عنوان کرد: رشد قیمت زمین عمده‌ترین دلیل افزایش قیمت در بازار مسکن به شمار می‌رود و از سوی دیگر مصالح ساختمانی و نیروی انسانی نیز در این بازار تاثیرگذارند.
وی تصریح کرد: هم‌اکنون سوداگری در بازار مسکن نسبت به سایر مقاطع زمانی افزایش قابل توجهی یافته است و همین موضوع بر افزایش بیش از پیش قیمت مسکن دامن زده است.
نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با بیان اینکه امنیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نسبت به سایر بازارها بیشتر بوده است، تاکید کرد: نابه‌سامانی‌هایی موجود در بازار ارز و طلا باعث شده است تا بسیاری از سرمایه‌گذاران، سرمایه‌های خود وارد بخش مسکن کنند همین موضوع زمینه‌ساز رشد قیمتی این بخش شده است.
قیمت مسکن را می‌توان کنترل کرد؟
با وجود این شرایط، در حال حاضر این سوال مطرح است که آیا در ماه‌های آتی می‌توان انتظار به تعادل رسیدن بازار را داشت و قیمت‌ها کاهش خواهد یافت؟ معاون مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعتقاد دارد: قیمت مسکن و اجاره بها متاثر از تورم عمومی است و تا زمانی که این مقوله کنترل نشود، نمی‌توان قیمت مسکن و اجاره‌بها را کنترل کرد.
علی قائدی افزود: از اواسط سال ۹۲ تا پایان سال ۹۵ تقریبا ثبات قیمت در بازار مسکن وجود داشت و ۱۰ درصد افزایش قیمت را در این دوره شاهد بودیم.
به گفته وی، از اوایل سال ۹۶ به تدریج شاهد افزایش ملایم قیمت در بازار بودیم، اما در انتهای سال که با افزایش نرخ ارز مواجه شدیم در واقع انتظار تورمی در بازار ایجاد شد و به موجب آن عوامل تولید و ساخت و ساز تحت تاثیر قرار گرفتند. همه این عوامل باعث شد که شتاب افزایش قیمت مسکن شیب تندتری به خود گیرد و در انتهای سال ۹۶ و ابتدای سال ۹۷ شاهد افزایش چشمگیر قیمت در حوزه مسکن باشیم.
معاون مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی یادآور شد: سامانه‌های اطلاعاتی یکی از ابزارهایی است که می‌توان با آن بازار مسکن را کنترل کرد و با دادن اطلاعات و ایجاد رقابت در بازار می‌توانیم نوسانات را کاهش دهیم و وزارت راه و شهرسازی در این دوره برای ایجاد و راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان تلاش‌های زیادی کرده است.
حامد مظاهریان، معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز تاکید دارد: افزایش قیمت مسکن در ماه‌های گذشته به دلیل تلاطم و نوسانات بازارهای موازی مسکن بود و با ثبات در این بازارها دیگر شاهد افزایش قیمت مسکن نخواهیم بود.
وی با رد ادعای برخی کارشناسان که افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر را به دلیل سیاست‌های شهرسازی آخوندی مبنی بر ممنوعیت فروش تراکم عنوان کرده‌اند، گفت: ارتباط چندانی میان این دو موضوع در تهران وجود ندارد؛ در تمام سال‌های گذشته فروش تراکم آزاد بود و تنها در یک سال گذشته تراکم فروشی کاهش یافت که آن هم به دلیل کمبود تقاضای پروانه بود بنابراین با مقایسه حجم تقاضای پروانه ساختمانی در یک سال با تعداد واحدهای مسکونی موجود و همچنین تعداد واحدهای معامله شده در هر سال می‌بینیم که کاهش ساخت و سازها اثرگذاری قابل توجهی بر قیمت مسکن ندارد.
مظاهریان درباره افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آینده، متذکر شد: به نظر نمی‌رسد افزایش قیمتی که در ماه‌های گذشته رخ داد، در ماه‌های پیش رو هم اتفاق بیفتد؛ هر چند که این اتفاق باز هم در گرو این است که بازارهای موازی دچار نوسانات هیجانی نشوند، چون هر گونه تلاطمی در بازارهای ارز و سکه و سهام، به بازار مسکن هم شوک جدیدی وارد می‌کند.
منتظر کاهش قیمت مسکن در نیمه دوم سال باشید
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر ناشی از طولانی شدن دوره رکود است. به گفته عباس زینعلی، در بطن بخش مسکن ظرفیت چندانی برای رشد وجود ندارد و در شش ماهه دوم شاهد افت سرعت رشد قیمت خواهیم بود.
وی توضیح داد: هر ساله در بازار مسکن تحرکاتی در سه چهار ماهه ابتدایی اتفاق می‌افتد که امسال زودتر شروع شد و شاهد بودیم میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۳۵ درصد افزایش پیدا کرد. علتش این بود که دوران رکود مسکن طول کشید و طبیعی است که رونق نسبی وارد این بخش شده باشد. احتمالا این روند یکی دو ماه آینده هم ادامه خواهد داشت اما بعید است شاهد حرکت صعودی در بخش مسکن باشیم.
زینعلی یادآور شد: هم‌اکنون بازارهای دیگر به اشباع رسیده‌اند و مسکن تنها بخش باقی مانده است. در واقع نوعی بی‌اعتمادی نسبت به سایر بازارها به وجود آمده و همه تصور می‌کنند مسکن یک کالای ماندگار است و نیاز به آن همیشه وجود دارد، پس می‌توانیم به سمت آن برویم. این حرکت باعث افزایش حجم تقاضا و متعاقبا افزایش قیمت مسکن شد. اما ظرفیت چندانی در بطن بازار فعلی مسکن در جهت رونق وجود ندارد.
پیشنهاد ایجاد سامانه تعیین قیمت مسکن
در این شرایط، محمدرضایی، رییس کمیسیون عمران مجلس با اشاره به آمارهای اخیر منتشر شده در خصوص کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن در کشور، گفت: در کشور سالانه ظرفیت تولید ۸۰۰ هزار واحد مسکونی وجود دارد اما این عدد به کمتر از ۴۰۰ هزار واحد رسیده است.
وی با بیان اینکه غفلت از نیاز داخل به مسکن حباب قیمت‌ها در این بخش را بزرگ تر کرده است، افزود: سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن با هدف افزایش ساخت و سازها باید از سوی دولت با ارائه مشوق‌های لازم پیگیری شود.
رضایی با تاکید بر اینکه تسهیلات اعطایی در حوزه ساخت مسکن جاذبه کافی برای متقاضیان ندارد، تصریح کرد: ارائه وام ارزان، کاهش نرخ سود تسهیلات و بازپرداخت مطابق با درآمد مردم از جمله شاخصه‌هایی است که به ایجاد انگیزه برای تولید مسکن بیشتر در کشور منجر می‌شود.
وی همچنین از تلاش مجلس برای ضابطه مند کردن قیمت مسکن خبر داد و گفت: در این راستا پیشنهاد ایجاد سامانه تعیین قیمت مسکن ارائه شده و در حال بررسی سازوکارهای مورد نیاز آن هستیم.
رضایی با بیان اینکه باید دست سواستفاده کنندگان در تعیین نرخ مسکن و اجاره بها بسته شود، تصریح کرد: امید است در تعامل با وزارت راه و شهرسازی بتوانیم اثرگذاری این سامانه را در قیمت مسکن و اجاره‌بها مشاهده کنیم.
رییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با تاکید بر اینکه نشست‌های تخصصی برای بررسی کم و کیف سامانه مذکور در کمیسیون عمران مجلس با حضور مسئولان مربوطه برگزار خواهد شد، خاطرنشان کرد: در رابطه با این سامانه از مرکز پژوهش‌های مجلس نیز خواسته شده نظرات تخصصی و کارشناسانه خود را به مجلس ارایه کند.