رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در سفر به مشهد و در نشست تخصص با مدیر عامل، معاونین و روسای ادارات و واحدهای ثبت اسناد خراسان‌رضوی ، مدیران کانون سردفتران و اتحادیه مشاورین املاک استان و رئیس پلیس اماکن خراسان رضوی ، اجرای قانون الزام به ثبت رسمی اسناد معاملات اموال غیر منقول را موجب امنیت پایدار معاملات ملکی ، دفع فساد و جلوگیری از آسیب‌ها در جامعه عنوان کرد.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادی مشهد عمران، در این نشست حسن بابایی با اشاره به سابقه قانونی و کارشناسی قانون الزام اظهار کرد: قانون محصول یک فرایند کارشناسی است و سال‌ها زمان می‌برد تا یک قانون به تصویب برسد و اجرا شود. قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز از این قاعده مستثنی نیست؛ زیرا در واقع، سال ۱۳۹۵ بود که پیش‌نویس آن در کمیسیون حقوقی مجلس شورای اسلامی مطرح شد و فرایند بررسی آن در دستورکار قرار گرفت. از آن زمان تاکنون این قانون بیش از پنج نوبت به شورای نگهبان ارجاع شد، اما با مخالفت این ناظر قانونی به مجلس بازگشت تا درباره آن کارشناسی بیشتری صورت بگیرد؛ بنابراین اگر امروزه شاهد اجرای آن هستیم، باید بدانیم که بررسی این قانون افزون بر ۸ سال زمان برده و به همه جوانب آن اندیشیده شده است.
مشاوران املاک نگران نباشند
معاون رئیس قوه‌قضائیه ادامه داد: متأسفانه امروز از نظر بسیاری از مردم، مشاوران املاک فقط واسطه برای یک معامله هستند که سوژه‌های داخل دفتر خود را به خریدار معرفی می‌کنند. حتی خیلی‌ها بر این باورند که برخی از مشاوران املاک همدست کلاهبرداران هستند و برای فروش‌های غیرقانونی، مشتری پیدا می‌کنند. این حرف‌ها اشتباه است و در شأن این عزیزان نیست. شایسته نیست مشاوران املاک ما برای هر معامله نگران باشند که مبادا این فروش برایشان مشکل‌ساز شود. به همین دلیل، قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول جایگاه این عزیزان را تا حد یک دفتر قانونی ارتقا داده، دسترسی به جزئیات دقیق اسناد ملکی ایجاد کرده و از فروش یک زمین به چندنفر جلوگیری می‌کند.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با بیان اینکه ۱۵۰ هزار مشاور املاک کشور به‌زودی به سامانه رسمی ثبت متصل خواهند شد، تصریح کرد: تا پیش از اجرای قانون جدید سالیانه ۳۰۰ هزار معامله خلاف قانون در کشور منعقد می‌شد و هرکدام از اینها حتی چندین پرونده را در محاکم قضایی تشکیل می‌داد و رسیدگی به آنها حداقل پنج‌سال زمان می‌برد، اما با اجرای این طرح درصورتی که مشاوران املاک همکاری کنند، بخش قابل‌توجهی از این چالش‌ها برطرف خواهد شد.
وی تأکید کرد: در سه ماه اجرای قانون بیش از ۴۰ هزار مشاور املاک به سامانه متصل شده‌اند؛ به نظر من این برای شروع خوب است، اما باید کارشناسی شود که چرا کمترین میزان اتصال مشاوران املاک به سامانه کاتب با ۱۵ درصد یعنی حدود دو هزار دفتر در خراسان رضوی است.
وی افزود: ما دنبال مالیات و محدودیت نیستیم و به واقع دنبال صیانت از مشاورین املاک هستیم تا جلوی معاملات معارض گرفته شود.در شرایط فعلی، این انتظار از پلیس اماکن استان وجود دارد که نظارت خود را شدیدتر کند تا کسانی که خواهان فعالیت در همین بستر غیرشفاف هستند، مشخص شوند. باید در این باره آموزش‌های کافی ارائه شود، زیرا سامانه جدید هیچکدام از اختیارات فعلی را محدود نمی‌کند و کمک حال مشاوران املاک خواهد بود.
جلوگیری از فساد
بابایی درباره سرنوشت اسناد قدیمی املاک و اراضی اظهار کرد: مردم نگران نباشند این یک اقدام بزرگ برای تقویت شفافیت و جلوگیری از شکل‌گیری مفاسد، جرائم و پروندههای قضایی است. در این باره اراده قطعی قانون‌گذار، اجرای مرحله‌ای آن است یعنی همه سند‌هایی که از روز سوم تیرماه امسال موردمعامله قرار گرفته‌اند، باید همگی در سامانه کاتب ثبت باشند و آنهایی که قبل از آن معامله شده‌اند، فعلاً نیازی به اقدام ندارند.
وی افزود: از روز سوم تیرماه امسال تا امروز یک میلیون و ۴۴۰ هزار سند اموال غیرمنقول به ثبت رسیده که حدود ۲۰۰ هزار مورد از آنها مربوط به معاملات بوده و مابقی به‌دلیل اقدام مردم برای ثبت سند صورت گرفته است. بار دیگر می‌گویم که مردم نگران نباشند، زیرا قانون الزام فقط مربوط به معاملات است و ثبت سند نیاز به استفاده از سامانه کاتب ندارد.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با بیان اینکه از زمان ثبت قانون جدید تاکنون از ۲۰۰ هزار معامله اموال غیرمنقول در کشور بیش از ۱۰۱ هزار پیش‌نویس در سامانه کاتب به ثبت رسیده است، تأکید کرد: به نظر ما این عدد خوب است، اما کافی نیست. باید همه معاملات طبق الزام قانونی در سامانه به ثبت برسد.
وی خطاب به مشاورین املاک گفت:امنیت پایدار معاملات ، رفع فساد و کاهش پروندههای قضایی و جلوگیری از آسیب‌ها از جمله اهداف و ویژگی‌های این قانون محسوب می‌شود.
ضرورت همکاری مشاورین املاک
در ابتدای این جلسه سید مرتضی مولوی پور، مدیرکل ثبت اسناد و املاک خراسان رضوی نیز با اشاره به اینکه وضعیت اتصال مشاورین املاک به سامانه‌های ثبت مناسب نیست گفت: قانون الزام اقدامات خوبی را در نظر گرفته است و دادگستری استان نیز کمیته نظارت بر اجرای قانون را تشکیل داده است و خوشبختانه همراهی و همکاری خوبی با ثبت برقرار است. وی افزود: برگزاری جلسات آموزشی و تخصصی برای همکاران، مشاورین املاک و کانون سردفتران ، برگزاری نشست‌های مطبوعاتی با اصحاب رسانه و خبرنگاران و برگزاری همایش تخصصی با حضور همکاران دستگاه‌های ذیربط بازتاب خوبی به دنبال داشته است .وی تصریح کرد: از پلیس اماکن نیز درخواست همکاری برای اجرای هرچه بهتر قانون الزام داریم . تاکنون کمتر از ۲۰۰۰ نفر از مجموع ۱۲ هزار مشاورین املاک مجاز، به سامانه متصل شدند لذا می‌طلبد دادگستری و پلیس اماکن در این رابطه پای کار بیایند.
بازدید پلیس اماکن
سرهنگ شاهوردی فرمانده پلیس نظارت بر اماکن عمومی فرماندهی انتظامی خراسان‌رضوی نیز در این جلسه گفت: با توجه به حساسیت واحدهای صنفی و گستردگی شهر مشهد تاکنون جلسات زیادی در فرمانداری با مشاورین املاک برگزار شده و در بحث ساماندهی مشاورین املاک نیز اقدامات لازم انجام شده است.در این رابطه طی ۶ ماه اخیر ۱۳۰۰ مورد بازدید از این واحدهای صنفی انجام شده است.
شایان ذکر است در این نشست که بصورت وبیناری برای روسای واحدهای ثبتی استان برگزار شد، خانم محمدی‌پناه عضو هیات مدیره کانون سردفتران استان به آموزش نحوه اتصال به سامانه کاتب پرداخت.
منبع: روابط عمومی ثبت اسناد واملاک خراسان رضوی
