در سالهای اخیر، یکی از بزرگترین چالشها در حوزه املاک و اراضی، ثبت دقیق و جلوگیری از تداخل و تعارضات ملکی بوده است. سامانه شمیم با هدف حل این مشکل و ارتقای دقت در ثبت مختصات املاک و اراضی کشور طراحی شده است. این سامانه که مخفف «شبکه مدیریت یکپارچه مالکیت» است، بهعنوان یک ابزار پیشرفته در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فعالیت میکند و بستری فراهم میآورد تا املاک با دقت بسیار بالا در سیستم ثبت شوند.
شمیم چیست؟
سامانه شمیم شبکهای از ایستگاههای ارسال و پردازش تصحیحات ماهوارهای است که بهطور یکپارچه و در سیستم مختصات جامع، مختصات دقیق اراضی و املاک کشور را ثبت میکند. این سامانه با استفاده از دادههای GNSS (سیستمهای تعیین موقعیت ماهوارهای جهانی) و سیستم مختصات UTM (Universal Transverse Mercator) موقعیت دقیق املاک را در قالب نقشههای کاداستری ثبت میکند. بنابراین، این سامانه بهعنوان یک سیستم مدیریت و ثبت دقیق مختصات املاک، به طور چشمگیری در بهبود فرآیندهای قانونی و ثبتی کشور نقش دارد.
ویژگیهای کلیدی سامانه شمیم
1. دقت بالای موقعیتیابی:
یکی از ویژگیهای برجسته سامانه شمیم، دقت بالای آن در ثبت موقعیت دقیق املاک است. این سامانه بهطور خودکار از وارد کردن دادههای نادرست جلوگیری میکند و اطمینان حاصل میکند که فقط مختصات دقیق به سیستم وارد شوند. به این ترتیب، از بروز مشکلاتی مانند تداخل و تعارضات ملکی که در گذشته رایج بود، جلوگیری میشود.
2. موقعیتیابی دقیقتر املاک:
در گذشته، گاهی اوقات موقعیت املاک بهطور دقیق ثبت نمیشد و این امر میتوانست منجر به ایجاد اختلافات در آینده شود. با استفاده از شمیم، موقعیت دقیق هر ملک در سطح جهانی و در سیستم مختصات معتبر ثبت میشود که از بروز این مشکلات جلوگیری میکند.
3. تثبیت موقعیت پلاکهای ثبتی:
این سامانه کمک میکند تا پلاکهای ثبتی در موقعیت دقیق خود تثبیت شوند. با این کار، از تعارضات ملکی جلوگیری میشود و تمام اطلاعات مربوط به یک ملک بهطور شفاف و دقیق در سامانه ثبت میشود.
4. دقت مطالعاتی بالا در نقشهبرداری:
از آنجایی که سامانه شمیم بهصورت آنلاین و بهطور مداوم در حال ارسال دادههای دقیق به سرور مرکزی است، تمامی ارگانها و سازمانها میتوانند نقشههای با دقت مطالعاتی بسیار بالا تهیه کنند. این نقشهها از استانداردهای جهانی تبعیت میکنند و کاربردهای مختلفی در حوزههای ثبتی، برنامهریزی شهری و سایر امور ملکی دارند.
نقش مهم سامانه شمیم در قانون کاداستر
قانون کاداستر، که برای مدیریت دقیق و جامع اراضی و املاک کشور طراحی شده است، در اجرای بهتر خود به سامانهای چون شمیم نیاز دارد. این سامانه باعث میشود که تمامی دادهها و اطلاعات مربوط به اراضی و املاک کشور در یک بستر یکپارچه و دقیق ثبت شود. اجرای صحیح قانون کاداستر نیازمند استفاده از سامانههای پیشرفته مانند شمیم است که توانایی ثبت و پردازش دقیق مختصات املاک و اراضی را دارند.
مجوزهای فعالیت در سامانه شمیم
کاربران مختلفی مجوز فعالیت در سامانه شمیم را دارند:
1. کارمندان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: این گروه از افراد مجوز کامل برای ثبت و پردازش دادهها در سامانه شمیم را دارند.
2. نقشهبرداران و افراد برونسازمانی: نقشهبرداران مجاز که تحت طرح برونسپاری برای تهیه نقشههای ثبتی و کاداستری فعالیت میکنند، نیز میتوانند به این سامانه دسترسی داشته باشند.
3. افراد عمومی در حوزه نقشهبرداری: افراد عادی که در زمینه نقشهبرداری فعالیت میکنند، میتوانند از خدمات تعیین موقعیت آنی سامانه شمیم بهصورت رایگان بهرهبرداری کنند، اما اجازه فعالیت در حوزه کاداستر را ندارند.
مزایای استفاده از سامانه شمیم
جلوگیری از تداخل و تعارضات ملکی: با استفاده از این سامانه، موقعیت املاک با دقت ثبت میشود و از بروز تعارضات ملکی و مشکلات مرتبط با ثبت اراضی جلوگیری میکند.
نقشهبرداری دقیقتر و مؤثرتر: دستگاهها و نقشهبرداران میتوانند با استفاده از این سیستم، نقشههای دقیقتر و قابلاتکاتری تهیه کنند که کاربردهای زیادی در امور ثبتی و حقوقی دارد.
تثبیت موقعیت اراضی در سطح جهانی: سامانه شمیم با استفاده از سیستمهای جهانی GNSS به تثبیت موقعیت دقیق اراضی در سطح جهانی کمک میکند، که این امر در فرآیندهای قانونی و حقوقی املاک بسیار مهم است.
سامانه شمیم بهعنوان یک ابزار پیشرفته و قابلاعتماد، تحولی بزرگ در زمینه ثبت و مدیریت دقیق املاک و اراضی کشور ایجاد کرده است. با این سیستم، تمامی اطلاعات و موقعیتهای مرتبط با اراضی کشور در یک سیستم یکپارچه و دقیق ثبت میشود و از مشکلاتی که در گذشته ناشی از عدم دقت در ثبت موقعیتها بود، جلوگیری میکند.
در نتیجه، استفاده از این سامانه نهتنها موجب بهبود روندهای قانونی و ثبتی میشود، بلکه کمک زیادی به تحقق اهداف قانون کاداستر و مدیریت صحیح اراضی در کشور میکند.
به قلم : علیرضا شریعتی،وکیل پایه یک دادگستری
