نشست منطقهای اجرای ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول( صدور الکترونیکی شناسه یکتا مطابق نقشه معماری تایید شده) استانهای خراسان شمالی و خراسان رضوی با حضور کشاورز معان امور املاک و حدنگار سازمان ثبت اسناد کشور، جمعی از مسئولین استانداری ، سازمان نظام مهندسی خراسان رضوی و خراسان شمالی، شهرداری مشهد و بجنورد و دستگاههای مرتبط روز یکشنبه ۱۵ شهریور ۱۴۰۵ در محل سالن همایش های ملی حضرت ولی عصر (عج) اداره کل ثبت اسناد خراسان رضوی برگزار شد.
به گزارش پایگاه خبری اقتصادی مشهد عمران، در این نشست سید مرتضی مولویپور، مدیرکل ثبت اسناد خراسان رضوی ضمن تشریح ویژگیهای ماده ۱۴ قانون الزام گفت: به منظور تحقق ماده ۱۴ ، ۴۰ جلسه کارشناسی بصورت مستمر بین ثبت اسناد استان و شهرداری مشهد و نظام مهندسی استان برگزار شد.
وی گفت: با تعامل بین دستگاههای مرتبط در استان ، اولین شناسه یکتا مطابق نقشهبرداری تایید شده در مشهد صادر شد و تاکنون ۱۸ شناسه یکتا در استان صادر شده است.
وی تصریح کرد: یکی از چالشهای موضوع ماده ۱۴ عدم رغبت مالکین برای مراجعه به دفترخانه جهت صدور تقسیمنامه بود که با همت شهرداری و تکریم یک شهروند این اقدام انجام شد لذا تمایل مردم جهت خودکاربری و ایجاد مشوق برای مردم ضروری است.
مولویپور افزود: با تحقق کامل قانون الزام و ماده ۱۴ آن شاهد کاهش اختلافات ، دعاوی ، پروندههای قضایی و شفافیت در خرید و فروش آپارتمانها خواهیم بود.
صفدر کشاورز معاون امور املاک و حدنگار سازمان ثبت اسناد کشور درباره با دلایل عدم موفقیت قانون پیش فروش آپارتمان گفت:دلایل عدم موفقیت قانون پیش فروش آپارتمان شامل پیچیدگی و تعدد الزامات قانونی، عدم هماهنگی کامل بین دستگاه های متولی ، فاصله بین فرآیند قانونی و فرآیند واقعی ساخت و ساز ، ضعف زیرساختهای اطلاعاتی ، عدم شفافیت کافی اطلاعات پروژه برای پیش خرید ، ضعف ضمانت اجرای برخی الزامات، چالش تعیین دقیق موضوع معامله در ابتدای پروژه و فرآیندهای پیچیده بود.
کشاورز در خصوص اهداف ماده ۱۴ گفت: مدیریت و ساماندهی پیش فروش ساختمان و مشارکت در ساخت ،شفاف سازی وضعیت پروژه ها ، صیانت از حقوق خریداران ، ایجاد نظم در بازار ساخت و ساز،نقل و انتقال شفاف و یکپارچه ،شفافیت از طریق مدارک فنی معتبر، صدور شناسه یکتا و رهگیری الکترونیک وپیشگیری از وقوع جرم و کاهش دعاوی ملکی از اهداف ماده ۱۴ قانون الزام میباشد.
کشاورز در پایان نحوه دریافت شناسه یکتا را در ۱۸ مرحله تشریح کرد و ایجاد سامانه متمرکز توسط شهرداریها و سازمانهای نظام مهندسی در کشور را ضروری دانست و گفت: از مجموع ۱۴۳۰ شهرداری کشور ۸۰۰ شهرداری سامانه ندارد و ایجاد سامانه توسط شهرداریها و سازمان نظام مهندسی جهت تحقق ماده ۱۴ قانون الزام بسیار ضروری است.
مقدسی مدیر کل ثبت اسناد خراسان شمالی نیز در این نشست گفت: به منظور تحقق ماده ۱۴ قانون الزام خوشبختانه هماهنگی و همکاری خوبی در خراسان شمالی بین دستگاههای مرتبط برقرار است و پیگیر نهایی شدن صدور شناسه یکتا در این استان هستیم.
نجفی مدیرکل امور شهری استانداری خراسان رضوی نیز در این جلسه گفت: امروز بستر خوبی در اجرای قانون الزام در مشهد و استان ایجاد شده و بستر نرمافزار شهرداری مشهد ایجاد گشته که امیدواریم این بستر وسامانه به سایر شهرها تعمیم یابد.
در این جلسه جمعی از مدیران شهرداری مشهد، بجنورد، سازمانهای نظام مهندسی خراسان رضوی و خراسان شمالی نیز به بررسی چالشها و آسیب شناسی ماده ۱۴ و ضرورت ایجاد مشوق و رفع مشکلات پرداختند.
منبع:روابط عمومی ثبت اسناد خراسان رضوی
